De ultieme gids om Cobrace te begrijpen

Wat is Cobrace?

De COBRACE is de Brusselse code voor lucht-, klimaat- en energiebeheer. Het is uitsluitend van toepassing op het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Het belangrijkste doel is om het aantal beschikbare parkeerplaatsen buiten de straat in en rond kantoorgebouwen te verminderen om werknemers te ontmoedigen om te rijden voor hun woon-werkverkeer.

‍

Hoe is dit van toepassing?

Bij elke verlenging van de milieuvergunning wordt het maximum aantal parkeerplaatsen opnieuw bepaald op basis van twee factoren:

1. De bereikbaarheid van het kantoorgebouw met het openbaar vervoer, volgens drie aangewezen zones (A: zeer goed bereikbaar, B: goed bediend, C: matig bediend).

2. Kantoorruimte (m²):

• In zone A: 1 ruimte per 200m²

• In zone B: 1 ruimte per 100 m²

• In zone C: 1 ruimte per 60m²

Betaling van een belasting voor overtollige ruimten

Als u niet wilt investeren in de herindeling van ruimtes en ervoor kiest om bewaar de overtollige spaties, moet je een jaarlijkse belasting betalen per ruimte.

• Zone A: 450€/ruimte/jaar

• Zone B: 350€/ruimte/jaar

• Zone C: 250 €/ruimte/jaar

‍

Deze belasting:

• Is geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex

• Verhogingen met 10% per jaar

• Moet op 1 januari worden verwacht na het verlengingsbesluit

‍

Uw overtollige parkeerplaatsen beheren

Overplaatsing van overtollige parkeerplaatsen

Als het aantal parkeerplaatsen op uw kantoren hoger is dan het toegestane bedrag, hebt u de mogelijkheid om deze parkeerplaatsen gewoon te schrappen.

Je hebt ook de mogelijkheid om ze opnieuw toe te wijzen voor nieuwe doeleinden om te voorkomen dat je ruimte verspilt.

Herplaatsing van ruimte kan verschillende vormen aannemen:

• Carpoolen en autodelen
• Oplaadzones voor elektrische voertuigen
• Bezorgzones
• Fiets- en motorplekken
• Herbestemming van de ruimte (sportscholen, douches, enz.)

‍

Verzoek om vrijstelling van overtollige ruimten

Als het aantal parkeerplaatsen in uw kantoren minder dan 3 plaatsen hoger is dan het aantal waarop u recht hebt, is de COBRACE-belasting niet van toepassing en kunt u deze behouden.

Als het aantal spaties tussen 3 en 10 ligt, is de COBRACE van toepassing. U moet uw extra plaatsen schrappen, opnieuw toewijzen of belasting betalen over uw extra ruimten. Om een vrijstelling aan te vragen, is het de aanvrager die elke mogelijke vrijstelling moet verantwoorden.

Als u meer dan 10 extra plaatsen hebt en een vrijstelling wilt aanvragen, moet u een impactstudie uitvoeren. Deze studie moet worden uitgevoerd door een bedrijf dat geregistreerd is bij Leefmilieu Brussel.

‍

Oprichting van een openbare parkeerplaats of parkeervoorziening langs de weg

Het creëren van een openbare parkeervoorziening is een kostbare investering vanwege alle voorwaarden waaraan moet worden voldaan:

• 24/7 toegankelijk parkeren zonder boekingen
• Het reserveren van ruimte voor kantoorgebruik is verboden
• Maak van uur tot uur histogrammen van verkeer/bewegingen

‍

Bovendien zijn de te volgen normen talrijk en kan het soms duur zijn om te implementeren. Dit zijn:

• Ventilatie
• Nooduitgangen en toegang
• Circulatie van verkeer
• Markeringen en bewegwijzering
• Systemen voor brand- en verontreinigingsbeheersing
• Gebruik van de parkeerplaats
• Verlichting en verwarming

‍

Verdien geld met je overtollige spaties.

Als u uw parkeerplaatsen niet ombouwt tot openbare parkeerplaatsen of parkeerplaatsen langs de weg, moet u ze verwijderen door ze te vervangen door iets anders (zoals douches, bezorgruimtes, enz.). Door uw ruimtes te huur beschikbaar te stellen, heeft u de mogelijkheid om behoud uw parkeerplaatsen terwijl u de kosten van de belasting compenseert.

Bovendien is hiervoor niet noodzakelijk een investering nodig, aangezien bedrijven zoals BePark alle installatiekosten voor het systeem in uw parkeerfaciliteit dekken.

Afhankelijk van de zone kan BePark eigenaren van kantoorgebouwen helpen een strategie te implementeren om deze Cobrace-belasting zo goed mogelijk aan te pakken. Dankzij BePark hoeft u zich geen zorgen te maken over huurders, aangezien BePark 24/7 assistentie biedt. Wij zorgen voor het vinden van huurders om het rendement van uw ruimtes te maximaliseren en ervoor te zorgen dat de huurders correct worden betaald.

Om te bespreken hoe we u het beste kunnen begeleiden, klik hier en laten we praten.