La guía definitiva para entender Cobrace

¿Qué es Cobrace?

El COBRACE es el Código de Bruselas para la gestión del aire, el clima y la energía. Se aplica exclusivamente a la región de Bruselas.

El objetivo principal es reducir la cantidad de espacios de estacionamiento fuera de la vía pública disponibles en los edificios de oficinas y sus alrededores para disuadir a los trabajadores de conducir para sus viajes «de casa al trabajo».

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¿Cómo se aplica?

Con cada renovación del permiso ambiental, el número máximo de plazas de aparcamiento se redefine en función de dos factores:

1. La accesibilidad del edificio de oficinas en transporte público, según tres zonas designadas (A: muy bien comunicada, B: bien comunicada, C: moderadamente servida).

2. Espacio de oficina (m²):

• En la zona A: 1 espacio por cada 200 m²

• En la zona B: 1 espacio por cada 100 m²

• En la zona C: 1 espacio por cada 60 m²

Pago de un impuesto por exceso de espacio

Si no quiere invertir en la reasignación de espacios y opta por mantén los espacios sobrantes, tendrás que pagar un impuesto anual por espacio.

• Zona A: 450 €/espacio/año

• Zona B: 350 €/espacio/año

• Zona C: 250 €/espacio/año

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Este impuesto:

• Está indexado de acuerdo con el índice de precios al consumidor

• Aumenta un 10% cada año

• Vence el 1 de enero después de la decisión de prórroga

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Gestionar el exceso de plazas de aparcamiento

Reasignación de espacios de estacionamiento excedentes

Si la cantidad de espacios de estacionamiento en sus oficinas supera la cantidad autorizada, tiene la opción de simplemente eliminar estos espacios de estacionamiento.

También tiene la opción de reasignarlos para nuevos usos para evitar desperdiciar sus espacios.

La reasignación del espacio puede adoptar varias formas:

• Uso compartido y uso compartido de vehículos
• Zonas de recarga para vehículos eléctricos
• Zonas de entrega
• Espacios para bicicletas y motos
• Reutilización del espacio (gimnasios, duchas, etc.)

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Solicitud de exención de espacios excedentes

Si el número de espacios de estacionamiento en sus oficinas es inferior a 3 espacios por encima del número al que tiene derecho, no se aplica el impuesto COBRACE y puede conservarlos.

Si el número de espacios está entre 3 y 10, se aplicará el COBRACE. Tendrá que eliminar, reasignar o pagar un impuesto por los espacios adicionales. Para solicitar una exención, es el solicitante quien debe justificar cualquier posible exención.

Si tiene más de 10 espacios adicionales y desea solicitar una exención, tendrá que realizar un estudio de impacto. Este estudio debe ser realizado por una empresa registrada en Brussels Environment.

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Creación de un aparcamiento público o en carretera

La creación de un aparcamiento público es una inversión costosa debido a todas las condiciones que deben cumplirse:

• Estacionamiento accesible las 24 horas sin reservas
• Está prohibido reservar espacio para uso de oficina
• Tenga histogramas de tráfico/movimiento hora por hora

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Además, los estándares que deben seguirse son numerosos y, a veces, su implementación puede resultar costosa. Estas son las siguientes:

• Ventilación
• Salidas y accesos de emergencia
• Circulación de tráfico
• Marcas y señalización
• Sistemas de control de incendios y contaminación
• Uso del estacionamiento
• Iluminación y calefacción

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Monetiza tus espacios sobrantes.

Si no convierte sus espacios en estacionamiento público o estacionamiento al borde de la carretera, se le pedirá que los elimine reemplazándolos por algo diferente (como duchas, áreas de entrega, etc.). Al poner tus espacios disponibles para alquilar, tienes la oportunidad de mantenga sus espacios de estacionamiento mientras compensa el costo del impuesto.

Además, esto no requiere necesariamente una inversión, ya que empresas como BePark cubren todos los costos de instalación del sistema en su estacionamiento.

Dependiendo de la zona, BePark puede ayudar a los propietarios de edificios de oficinas a implementar una estrategia para gestionar mejor este impuesto Cobrace. Gracias a BePark, no tendrá que preocuparse por los inquilinos, ya que BePark brinda asistencia las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Nos encargamos de encontrar inquilinos para maximizar el rendimiento de sus espacios y garantizar el pago adecuado por parte de los inquilinos.

Para tener una conversación sobre cómo podemos guiarlo mejor, haga clic aquí y charlemos.